Юрист Вологда, юридическая помощь, юристы вологда бесплатно,юрист вологда консультация,бесплатный юрист,консультация юриста,юрист онлайн консуль

ВАМ НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

8 (921) 716-16-44

 

Полезные статьиКак расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

14.07.15

 

 

 Кризисные явления в экономике коснулись также и компаний, предлагающих услуги по долевому строительству жилья. Все чаще возникают случаи, когда застройщик пытается «выжать» по максимуму прибыль из полученных от дольщиков денежных средств. Меняется проект строящегося дома, используются более дешевые строительные материалы, грубо нарушаются сроки сдачи дома, увеличиваются площади квартир за счет бывшего общего имущества – коридоров и т.п.

 В итоге может возникнуть ситуация, когда купленная квартира, характеристики которой были определены сторонами в договоре, значительно отличается от той, которая была построена по факту. Да еще и с просрочкой. В этом случае дольщик имеет право расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

 Казалось бы - это же очевидно, но сделать зачастую оказывается непросто. На нашей памяти застройщик ещё никогда не расторгал договор добровольно. Ведь тогда он обязан вернуть не только стоимость квартиры, но и выплатить проценты за пользование деньгами дольщика – со дня, когда договор был заключен и по день его расторжения, что уже немало. А также компенсировать все понесенные дольщиком убытки – например, проценты по ипотеке, выплаченные в этот период, расходы по найму жилья и др.

 Но есть несколько способов, как можно максимально быстро добиться желаемого результата, нужно только приложить некоторые усилия.

 

  1. Не подписывать акт-приема передачи, если имеются недостатки в отделке квартиры и допущены отступления от характеристик квартиры, изложенных в договоре. В этом случае застройщику следует направить претензию, в которой нужно потребовать привести квартиру в соответствие с условиями договора и указать разумный срок для выполнения необходимых действий. Если в назначенное время квартиру так и не смогли переделать, то у дольщика появляется безусловное право расторгнуть договор, что и следует потребовать в новой претензии. Как мы уже говорили, деньги по-хорошему вряд ли отдадут, но через суд с них будет взыскано в 1,5 раза больше, чем стоит сама квартира – так как нарушили порядок добровольного урегулирования спора.
  2. Внимательно ознакомиться с проектной документацией, выложенной на сайте застройщика. Если становится очевидно, что документы выложены не в полном объеме (что встречается очень часто) или просто отсутствуют сведения о внесенных в проект изменениях, хотя застройщик ссылается что они переделали квартиру в соответствии с проектом, но в договоре предусмотрены иные условия и характеристики, то договор участия в долевом строительстве можно признать недействительным. Последствия те же, что и при расторжении.
  3. Если просрочка передачи квартиры превысила срок в два месяца с того момента, когда квартира должна была быть передана, то это также является безусловным основанием для расторжения договора. При этом в этот срок также входит то время, которое требуется застройщику для устранения недостатков. Ну а если эти недостатки застройщик не устранил либо это вовсе не представляется возможным, то см. пункт 1.

 

 Обращаем внимание, что приведенный выше перечень оснований для расторжения договора не является исчерпывающим, законом предусмотрены и другие случаи, наступление которых дает право дольщику расторгнуть договор. Однако они не встречаются не столь часто и как правило более трудны в их доказывании.

 

 

Чем может помочь юрист?

- Правильно сформулирует требования к застройщику и составит претензию

- Подготовит исковое заявление в суд и защитит интересы дольщика в суде

- Составит все необходимые ходатайства, сформулирует вопросы для судебной экспертизы

- Поможет исполнить решение суда и получить взысканные денежные средства

 

 

← Назад

 

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

ВАМ НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

8 (921) 716-16-44

Правозащитный центр «МАЯК» © 2016 / Все права защищены

О НАС

НОВОСТИ

КОНТАКТЫ

УСЛУГИ

ПАРТНЕРЫ

СТОИМОСТЬ

/ / /

РАЗРАБОТАЛ

SK_DESIGNER